下北の不動産事情 〜賃貸編〜

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15年ほど前は格闘技の世界で食っていけるかな、と真面目に思っていました(汗・・・)
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Q1.
下北にも格安物件はありますか?

はじめまして。
来年4月から大学のキャンパスが変わるので下北に引っ越そうと思っています。
時期はだいたい11月〜2月ごろと思っていますが、
いつごろがよいでしょうか??
また、親に世田谷は高いからやめてくれと言われているのですが、
どうしても下北に住みたいんです。。。
下北にも格安物件(1Rで、できればバストイレ別で6万円代)はありますか?
豊富な物件があるのはどの時期で、どの不動産なのか。。。。
聞きづらいのですが、お答えしていただければ幸いです。 (Qさん


A.どうもです。

早速書いていただき、ありがとうございます^^

予算6万との事で、バストイレ一緒なら結構物件は出てくると思うのですが、別となると難しいかも。

7万位なら割合出るかとは思いますが。


時期的に物件が多いのは2〜3月、次に9〜11月ですか。

ただその時期は比例して探す人も多いので、気に入った部屋があっても、決まってしまったとか。

2月くらいに引っ越しであれば暮れ位から情報を集めて1月中旬から部屋を見始めるのが良いんじゃないでしょうか。

世田谷=高い というのは土地とか建て売りの話で、賃貸であれば、意外と安い場所なんかもありますよ^^

            下北で6万以下の物件を探す

                
Q2.一軒家の賃貸はありますか?


一軒家の賃貸はありますか?古くても構いません。家賃は十万以内で…なんてあるわけないですよね? 家族四人なんですが独身時代に下北に住んでいてまたいつか住みたいなぁと思って。 (Bさん

A.どうもです。

貸す側の立場からすると、不動産を所有していると固定資産税や都市計画税なんかが取られる為、あまり安く貸し出してしまうと、採算的に合いません ^^


たまに、古いモノで10万円以内のモノも見ますが、
かなり微妙です・・・・^^


相場的にいうと15万は必要かと思います。

               下北で一戸建てを探す

                                  
Q3.7〜8万でキレイなワンルームありますか?


私も、地元が三茶〜下北なのですが。。ワンルームでイイので、きれいで下北に住めるとこないですか?

予算大体7〜8万で
抽象的ですけど、最近本気で考えてみようかと思ってます★
現在、新宿(西新宿=都庁のすぐ傍)に住んでますが、地元へ戻ろうかと思います。
アドバイスをお願いします★(ノωヾ*)ウゥ… (ノω・ヾ*) チラ
(Jさん)

A.8万あって、広さを求めなければ
結構物件出てくると思いますよ。


それにしても実家が下北〜三茶とは
ウラヤマシイですねえ^^
代沢か若林あたりかな。

             

                下北でワンルームを探す

                                     
Q4. 下北〜三茶で2DK

下北沢〜三軒茶屋で(代田・代沢あたりで駅から15分以内くらい)2DKで探したいと思ってます。
2部屋のうち1部屋は狭くていいのですが、相場はどのくらいでしょうか?2階以上で風呂・洗面・トイレは別がいいです。

下北沢の不動産屋の前を通るたびにいつも見てるのですが。。。築年数でも違うかと思いますがあまり古いのは相方が抵抗あるようなので迷ってます。。。
出来ればマンションがいいのですが、テラスハウスとかでもよいですね。Aさん


A.下北周辺の2DKって意外と品薄なんですよ。
でも、下北〜三軒茶屋の中間あたりは結構あります。

物件にもよりますが、15万程あれば
ソコソコ良い物件が出るかと思います。

下北で2DKを探す


                                    
Q5.初期費用はいくら?

下北沢に引越しを考えてます!
今のところ、
@家賃は7万以下(管理費込)
A面積は狭くてもOK
B駅から徒歩15分以内
Cガスコンロ設置できればすごく良いw
ところを考えてるんですが、
それ以上に敷金と礼金にあまり取られたくないんですよね。。(汗)
それと、契約手数料にどれくらい取られるかも気になってます。 (Kさん

項目にそって答えますね。

@A 狭くてもOKでしたら、けっこう数はあると思います。
B 10分くらいで見つかると思います。
C あります。

東京の場合、敷金2礼金2が基本になります。

最近礼金の無い物件も多く見られますが
礼金の無い物件の定義は2つです。

@ 建物を建てる時に公的機関から融資を受けているので礼金が取れない物件

A 競争力を付ける為に下げている物件



@の場合は、1LDK以上の間取りになるのでワンルーム、1Kではまずありません。

礼金無し、1ヶ月の場合は、Aの物件になります。もしくは家賃が割高だけど初期費用で釣る方法ですね。


人気物件、良い物件は敷金も礼金も2ヶ月取ると考えていた方が良いと思います。


最後に仲介手数料。
通常は1ヶ月です。が最近、不動産屋さんも
数がかなり増えました。

半額にするというのも礼金の部分のAの様な事が当てはまります。

ただ仲介手数料を半額にしておいて
その他、ヨソではかからない費用(消毒代・鍵交換代他)を請求し、結局1ヶ月と同じくらい払うハメに・・・

なんてことも聞くので、仲介手数料半分の業者を見かけたら
まず、最初にそれらの費用がかからないかを確認された方が良いと思います。


 
 
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